购房意愿新低房价或再下探，地产投资属性弱化

中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，居民购房意愿则降至1999年以来同期最低。中原地产研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，随着地产投资属性的弱化，投资意愿已经降低到历史最低点，楼市或将继续下探。

　　居民购房意愿创下13年来最低值

　　中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受新华08网记者采访时表示，3个月内想买房的居民占比创13年来的同期最低，但比08年3、4季度高些。去年四季度和今年一季度这一比重已出现筑底迹象，接下去或将会趋于上升。

2011年1季度至2012年1季度央行储户问卷调查报告百姓购房意愿数据表数据来源：央行网站

　　从调查数据可以看到，整体市场在严格调控一年后，因为房价下行，投资升值的可能性减小，导致投资者对房产的投资意愿降到低点，特别是京沪等一线城市，投资意愿已经降低到历史最低点。

　　中原地产研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，高收入居民投资房地产意愿最低，这主要是因为目前楼市调控出现效果最明显的为郊区刚需项目，而高收入居民的投资决策更理性，对政策的预期也更准确，而且受制限购、限贷政策，高收入居民入市难度高于其他群体。而且目前来看，高端物业降价的现象相比普通物业要少很多。高性价比项目比较少，也影响了高收入群里的投资意愿。

　　负利率逐渐终结地产投资属性弱化

　　目前房价已经出现了明显松动，一线城市中，除广州外，在国家统计局公布的70个房价指标城市中的其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。

　　在环比降价城市数量上涨的情况下，同比降价城市数目也明显增加，而且叠加目前的CPI，房价可以说的确在回归合理的过程中。但回归的幅度从全国范围来看，依然呈现，郊区幅度大，城区仅微松。

　　目前全国主要的城市购房者集中主要为刚需自住，以北京为例，目前购房为第一套房的占比达到了90%以上。市场已经呈现去了投资化。

　　中原地产研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，负利率一直是导致从2010年初开始的楼市调控难以见到立竿见影效果的主要原因，在最近1-2年的房地产调控中，政策力度可以说空前，但是因为负利率导致出现的投资需求热，明显抵消了部分政策的力度。

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