严控的楼市缘何“涨”声再起？

8月22日，国家统计局公布的数据显示，7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构"热火"重现、房企酝酿涨价"蠢蠢欲动"，7月作为传统楼市淡季却呈现 "淡季不淡"。人们不禁要问，房价为何上涨？是否会全面反弹？如何才能巩固调控成果？

各地楼市呈现热销景象

"我是真的害怕房价反弹，尽管两万六的均价对我而言还是偏高，不过顾不上那么多了，还是赶快出手。"在北京一家事业单位工作的小刘在观望了大半年后，8月上旬买了位于北京五环外的一套两居室的房子。

在位于北京市朝阳区的"保利·中央公园"售楼处，短短1个小时内，就有十几位看房者前来咨询，两套房子被出售。而在武汉"景秀江南"楼盘出现的近千人抢购100套房屋的景象，成为二、三线城市房地产市场抢购浪潮的一个缩影。

二手房同样"人气旺盛"。对比年初时一些中介店面门可罗雀的情景，眼下的情况可谓"冰火两重天"，在北京一些热门小区，很多看房客需要"拼团"才能轮上看房。一家中介企业负责人说，北京南城四家分店原本每个月约100万元利润，7月份做到了300多万元。

一些城市的地王"重出江湖"。在7月30日举行的北京土地拍卖中，和裕地产以37875元/平方米的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。而在6月，恒大地产以13.22亿元购得广州珠江新城地块，溢价率高达170 %，引发市场一片哗然。

有数据显示，7月份全国13个主要城市扭转了上半年的土地市场颓势，土地出让金上涨6 %。以北京为例，北京市土地整理储备中心数据显示，7月北京共成交16宗土地，获得土地出让金共93.61亿元，创下今年以来单月土地收入新高。

近日，一家地产家居网调查显示，超过七成的网友计划在半年内出手买房。购房者的"消化力"从一组数据便可窥见一斑：7月份多数城市楼市库存大幅减少。其中南京去库存化最快，单月商品住宅可售面积下降49.3万平方米。北京、武汉、苏州、青岛的库存降幅都超过了10万平方米。

房价上涨，成交量扩大，是暂时的反弹还是长期趋势的反转？社会上有不同看法。

业内人士认为，近期的趋势可以用"强劲反弹"来形容。在经济下行的背景下，这样的推升不仅与刚需释放有关，还跟居民保值增值的需求有关。楼市"虚火"短期内还有上扬。

中国房地产及住宅研究会人士认为，单从7月份数据环比止跌说反弹并不严谨。事实上，这轮小幅上涨是开发商以价换量的结果。未来房价走势不是"过热"，而是"回稳"。

中国房地产数据研究院认为，大幅反弹的可能性基本不存在，但先涨再小幅回落的可能性依然存在。由于此前楼市价格经历了一轮深度回调，前期开发商价格压得比较低。但随着几个月来刚需释放，后续接盘量可能会回稳，未来几个月不排除环比再下跌的可能性。

中国房地产业协会则态度明确，房价并未反转，也不存在报复性"反弹的基础，主要原因在于中央坚持房地产调控政策不放松不动摇。但政府也需要密切跟踪市场，预防类似苗头。

什么因素推动房价上涨？

有分析认为，尽管房地产市场基本面没有发生根本变化，但是房价环比上涨的城市数量大幅增加却是不争的事实。究竟是哪些因素推动房价环比上涨？

从宏观经济来看，由于受经济增速回落影响，国家适时调整货币政策，连续降准、降息，一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力，同时又降低了消费者的购房成本，对于积压多时的刚性需求入市起到一定刺激作用。

从房地产开发企业来看，由于前期打折促销力度相对较大，随着刚需的入市、资金压力得到缓解，打折促销力度逐步减小，一些楼盘甚至还有小幅抬升。

北京中原市场研究部统计显示，最近两个月，56个签约套数超过30套的住宅项目中，7月份的销售签约均价与6月相比，上涨的有44个。

此外，调控政策被打折扣也是影响调控效果的重要原因。据有关机构统计，先后有40个城市进行了政策微调。个别地方出现通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的现象。不容忽视的是，在宏观经济、房地产市场以及地方政府执行力等一系列因素作用下，市场预期的确发生了某些变化。

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