今年可以说是房地产业的转折年有的企业在销售额排行榜上异军突起；有的企业因为市场的变化，在产品、结构、财务上作出重大调整，这些调整对未来的市场产生了巨大的影响。在这一年中，没能把握住行业变化的企业也许会走在后面，暂时受益的房企也面临着规模继续收缩的风险。
在这样的一个背景下，任何政策、变化都会牵动人心。就像当年任志强在博鳌论坛上所说的，“到了一个神经过敏的时间”。然而，政策会怎样？市场会怎样？企业又应该怎样应对？这成为此次博鳌房地产论坛最为核心、最受关注的话题。本次博鳌论坛由此开始。
2012年博鳌房地产论坛昨日开幕。在这个被称作“放在火炉上烤的论坛”上，与会者每年都会就一些行业的焦点人物和焦点事件进行激烈辩论。在近四年的博鳌房地产论坛上，没有哪一届像今年一样关注房地产政策趋势。
房地产企业老板和高管们迫切想知道，限购令将在何时终结，国家会不会因为保经济的增长而放松调控？替代的政策是什么？未来的调控会不会更严厉？
孟晓苏、朱中一、陈淮、樊纲以及贾康等专家就他们各自不同的信息渠道和研究领域，对政策趋向作出了预测；刘晓光、梁上燕、黄俊灿等企业家对企业未来的发展方式远景判断，也是基于楼市调控政策。
对中国的房地产业来说，调控也许将是未来十年甚至二十年的关键词。
楼市调控即将常态化
国家统计局最新发布的7月经济数据并不乐观。在博鳌论坛的开篇，中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏在这样的背景下作了这样一个报告《救地产，还是救经济？》
孟晓苏认为，2008年在全球金融危机的背景下，正是通过对房地产调控的“松绑”，中国经济才迅速恢复，并帮助全球经济走出了低迷。房地产仍然是时下中国经济最重要的引擎，从去年的数据来看，房地产业直接拉动GDP的总量是13.1%，再加上2.86的拉动率，总共合起来占了GDP的50.6%，超过了GDP的一半。他得出的观点是“没有房地产拉动，实现稳增长很难”。
他的看法一定程度说出了开发商的期望，但却无法改变调控的整体趋势。
中国房地产业协会副会长朱中一首先承认，房地产业关联度高，带动力强，在1998年应对亚洲金融危机和2008年四季度后应对世界金融危机中发辉重要的作用。
但随后他话锋一转，强调房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会、相关产业的发展相协调，滞后了会影响相关产业与国民经济的发展，过度超前了会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，我国的房地市场总体上会继续朝着调控预期的方向发展。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲随后用一连串的疑问间接驳斥孟晓苏的观点，“降到8%就是低增长吗？两位数的增长就是好增长吗？”
樊纲随后表示，两位数的增长对中国来讲是过热增长，到9%一定通货膨胀，到10%以上是通货膨胀+资产泡沫，回到8%左右的增长是好消息，而不是坏消息。
著名经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松随后更进一步认为，楼市调控未来将是常态化的。
事实上，对于地产调控的常态化业内早有预测。此前，绿城中国董事长宋卫平表示调控的周期已经到了让他“无法预测”的地步。融创中国董事长孙宏斌在接受《每日经济新闻》记者采访时明确表示，调控绝不会因为宏观经济的影响而有任何的变化。
星河湾集团董事副总裁梁上燕昨日也认同了楼市调控常态化的观点，她认为对于大部分房企而言，将告别房地产发展的黄金时代。
未来调控内容悬念重重
很显然，楼市调控的长期化已经没有悬念。然而，楼市调控的内容却仍然存在着不确定性。此前，很多专家在不同的场合内都认为，限购和限贷措施，仅仅是调控的暂时性措施。未来什么样的政策又会取代限购呢？
朱中一给出的观点是中长期制度的内容主要就体现在保障房、土地供应、房产税收改革、金融改革等。这其中尤以房产税收的改革最牵动人心。他认为，未来将稳步推行房地产税改革，增加持有环节税负，减轻流转环节税负。他透露，根据2012年度的工作计划，住建部在6月底前已基本完成了40个重点城市个人住房信息系统联网工作；在此基础上，继续加大推进力度，到2013年将形成覆盖全国的城镇个人住房信息系统。
一贯主张以税收措施作为长期调控政策内容的著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康说，从长期看，必然要求在不动产、财产领域里面有一套现代制度和现代建设。比如，实施现代意义的财产申报制度。
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