中高端项目扎堆入市，楼市或迎来新一波降价潮

对楼市而言，即将到来的5月份将很不平静。

　　从4月中下旬开始，豪宅市场的价格战已提前来临。在大量项目集中上市的压力下，越来越多的豪宅项目开始采取“以价换量”策略，选择“自降身价”，部分高端产品甚至降为中端。记者统计发现，在5月预开盘项目中，中高端项目占了相当大比例。“与其跟着降，不如提早降”，已经成为不少豪宅项目的销售战略。

　　业内人士认为，5月份中高端项目的大量入市，有望引领楼市新一波降价潮。

　　高端住宅将扎堆上市

　　上海搜房网数据监控中心截至4月20日的统计显示，5月上海市场预计有39个住宅项目开盘公寓项目28个，别墅项目11个，比4月份的预开盘量飙升39.3%；与2011年5月最终45个的开盘量相比则有13.3%的跌幅。

　　价格及优惠活动仍是绝大多数新推盘项目最不愿提及的话题。在5月上海即将开盘的39个项目中，仅有9个项目给出了参考价格，而已明确优惠活动的项目更是不足5个。

　　“不是我们不想报价，而是实在没法报，不到最后时刻都无法决定最终开盘价。”浦东一中高端项目开发商内部人士告诉记者，瞬息万变的市场让开发商感觉很难定价，万一周边开出一个价格“跳水”的楼盘，整个价格策略都会被打乱。

　　在39个预开楼盘中，以混合盘居多，不少楼盘同时推出公寓、别墅，以适应不同层次人群的需要。相比4月的推盘情况，5月预推盘的市场结构发生了较大变化。

　　据统计，预开盘中推出公寓项目的有28个，别墅项目11个，而4月份沪上仅推出3个别墅项目。在28个公寓项目中，3居以上大户型、高均价的公寓就有10个，占据超过三分之一的份额。可见，开发商在高端市场的角逐正日趋激烈。

　　实际上，其他城市也出现了这种情况。监测数据显示，进入二季度，一线城市豪宅项目入市量环比将大幅增长。以北京为例，二季度有紫御华府、京禧阁、凯德锦绣等10余个公寓豪宅项目计划入市，另外还有多个顶级别墅取得预售许可。这些高端楼盘多位于四环、五环周边，计划售价普遍在5万元/平方米以上。从供应量来看，二季度预计入市的豪宅套数环比将增加70%以上。

　　豪宅项目打响价格战

　　在大量项目集中上市的压力下，越来越多的豪宅项目开始采取“以价换量”策略，选择“自降身价”，部分高端产品甚至降为中端。据记者观察，从4月中下旬开始，豪宅市场的价格战已提前来临，这预示着中高端住宅或将引领5月楼市的降价潮。

　　在中部城市，4月17日起青岛中海紫御观邸每套房直降100万元。该楼盘原售价多在每套450万元以上，“直降百万”相当于每平方米降价4000元以上，降幅超过20%。

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