调控政策不动摇难言房市回暖

　　5月房屋成交量创出新高，引起各方对未来房市走向的关注：这究竟是恢复性上涨还是“昙花一现”，房价是否将因此出现反弹？与此同时，随着我国出台诸多“稳增长”举措，房市调控是否会有所放松的猜测也随之而来。

　　在房地产市场充满诸多猜疑之时，住房和城乡建设部新闻发言人日前强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　分析人士指出，政策层面上再次释放出房地产宏观调控基调不变的信号说明房市尚难回暖。

　　刚性需求推动成交量创新高

　　诸多数据显示，北京、广州、深圳一线城市5月份销售商品住宅环比都上升30%以上。

　　上海易居房地产研究院发给记者的报告指出，5月，10个典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，创下近16个月的新高，成交面积为668万平方米，环比4月上涨29%，同比增长15%，已经连续3个月同比正增长。

　　一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显，也创下近16个月新高，成交面积为331万平方米，环比上涨40%，同比大幅增长了20%，其中以北京和深圳同比增幅最为显著，分别为47%和41%。上海是唯一出现同比负增长的一线城市，下降2%，但仍然创下近12个月的新高，较2011年处于较高水平。

　　上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示，5月成交量的上升，究其原因，一方面是积压的购房需求继续释放，加之5月房企促销力度加大，有效刺激了刚性需求的增长；另一方面由于多地政策微调，也为购房者缓解了一定的购房压力，增强了入市的信心。

　　经历了持续从严的房市宏观调控，房地产开发企业资金紧张的局面尚难改变，不少房地产开发企业选择“以价换量”策略，加大促销力度，吸引了不少刚性需求入市，成为推动5月房屋成交量大幅上升的一大主力。

　　当前房价的整体下行显示出以抑制投机型需求为目的的房地产宏观调控成效显现。在宏观调控方向和力度不变的背景下，保护刚性住房需求得到普遍认同，差别化信贷以及诸多向首套房需求倾斜的政策，推动了刚性需求的释放。

　　诸多因素叠加，推动5月房市出现了一股“回暖”之风。

　　调控不动摇难言“松绑”

　　日前，重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。除重庆外，自去年底以来，已有不少城市陆续调整公积金贷款政策。住房公积金是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求。

　　然而，在当前市场出现以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策猜测的背景下，这一举措的出台也进一步引发了人们对“变相松绑”的怀疑。在稳增长放在更为重要位置的背景下，房地产宏观调控是否会转向？

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