3月住宅成交刚回暖，4月局部市场又下跌。楼市 “寒流”和“暖流”交汇涌动，房价步入 “微妙期”，引发各方关注。
持续调控下的楼市出现哪些新变化？今年房价会否再现 “大起大落”？在经济增速放缓的背景下，楼市调控面临什么考验？“刚需”入市：楼市触底、再次上涨的信号？
“房价似乎正触底，大家又开始谈买房话题。”上海一家咨询公司白领刘彤告诉记者， “我们办公室里五六个没有买房的同事中，最近一人刚刚出手，另有两人正频频看房。”
记者发现，近期进入楼市的不仅有居住性购房的 “刚需”身影，也有少数投资者 “变相入市”。在北京首开熙悦山项目现场，在记者追问下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房产，为规避 “限购令”，他们推迟婚期，最近刚出手买了一套房子。而有些家庭为了绕开限购政策，甚至搞起 “假离婚”。
对于楼市 “回暖”迹象，中国房地产学会副会长陈国强认为，首先是针对 “刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到9折利率，相当于房价下调5％至10％。其次，在房价下降效应下， “刚需”入市积极性增加。第三，限购政策执行超过一年，外地符合购房资格者增多。中介 “托市”：“市场回暖，月薪过万不是梦想”？
由于处在楼市的神经末梢，房产中介公司被认为对市场冷暖最敏感。
与数月前大量关店、裁员的情况不同，现在一些中介门店又打出了招聘广告。北京一家大型房产中介的招聘口号是： “市场回暖，火热招聘，月薪过万不是梦想。”
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，刚性需求大规模入市的前提是房价有明显松动，但从北京等大城市二手房市场来看，整体降价力度仍然有限，成交量难以持续增加。
“本次楼市调控本质是行业大调整，短期回暖难以改变行业调整格局。”世联地产北京公司副总经理刘春岩表示， “这一判断综合了当前国内外经济形势，也考量了地方考核体系改革等变量，应当是科学和清醒的。”
开发商预期：市场渐趋理性
作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的 “试金石”。
4月18日，北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标，只有一家公司参与报价，最终以3．58亿元 “底价”成交。此前的3月27日，上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标，同样被唯一竞买人以底价买走，其每平方米3075元的楼板价较一年前缩水4成多。
不仅如此，商品住宅市场仍然持续着降温过程。国家统计局数据显示，今年第一季度商品房销售面积同比下降13．6％，其中，住宅销售面积下降15．5％。东部地区的降幅明显大于中西部地区。
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